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“高龄”电梯问题多维修难

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　　“高龄”电梯问题多维修难

　　电梯已经成了很多高层建筑必不可少的设施。但从上世纪八十年代，禾坪区第一座高层住宅拔地而起到今天，我市很多住宅电梯已经步入“中老年”，大小故障不断，维修保养问题较多。

　　有了维修资金难修

　　禾贝区铁冬路街仪青花园小区5、6、7号楼的业主近几年饱受电梯故障带来的不便。小区建于2007年，15年来电梯从来没有大修过，有问题就修修，始终不是长久之计。前不久物业申请下来房屋维修资金，准备要对电梯大修，可业主们却给拦下来，“房屋维修资金是业主们共同出资，要用可以，用在哪里，怎么使用，都要明明白白。”

　　对此，仪青园社区居委会工作人员告诉记者，去年6月开始，物业公司依照法定程序申请房屋维修资金对电梯进行大修，今年初完成其中5部电梯的手续，最终申请下来94万多元的维修资金。之前物业公司在小区贴出要使用维修资金对电梯进行大修的通知，遭到部分业主的反对。“业主们主要是对电梯维修流程、大修后安全性怎么保障、维修方案等问题存疑，街道组织物业公司、维修公司和居民一起开了五次会议，从技术层面和流程方面向居民详细解释，目前基本达成共识。”

　　筹措资金维修更难

　　有维修资金的高层小区维修电梯难，没有维修资金的老高层小区想要彻底维修电梯那是难上加难。禾坪区金宝公寓B座是1997年建设，1999年入住的老社区，共14层，电梯运行已经23年，电梯各零部件老化严重，以至于电梯维保单位一再减轻电梯的荷载重量，由原来可以乘坐14人减轻为只限2人乘坐。业主多次要求更换电梯，因为没有维修资金，多次开会商讨仍无法解决电梯的更换问题。小白楼街道办事处工作人员说，对于没有维修资金小区的业主可以有两种途径维修电梯，一是按照房屋面积的比例进行补交，另外一个是分摊维修费用。经过与业主多次协商，最终商定分摊费用。由于金宝公寓更换电梯的事情迫在眉睫，该区住建委与街道向区政府请示，先行垫资更换电梯，后续由社区居委会逐户收取分摊的费用。

　　一栋楼房屋性质各不同

　　我市一些老旧社区存在一栋楼多种产权性质的局面，比如禾坪区贵都大厦，5层以下、25至29层为商品房，中间楼层是还迁房，还迁房还分公产和私产两种性质。一部分住户缴纳过维修资金，其余没有。涉及维修电梯的问题，公产房是由区住建委来负责，私产房住户如果缴纳过维修资金，从维修资金里出，没有缴纳或者维修资金不够就需要与住户协商分摊。而收缴这笔钱也十分困难，因此多数这样的老旧社区更换电梯问题处于搁置状态。对于纯公产房，虽由区住建委来负责，但也应根据电梯的损坏程度依次更换。

　　正确操作延长使用寿命

　　禾坪区是我市出现高层建筑较早的区域，其中最年长的电梯已经服役30余年，的确需要及时更换。老旧小区的电梯面临两个问题，一是使用年限长，存在年久失修的问题；另一个更为重要的原因是使用不当。例如有住户装修，从下往上运送沙石料，从上往下运送工程渣土，沙土的重量会给电梯造成不小的压力。因为搬的东西多，运送沙土的人会用物品挡住电梯门，防止门关上，电梯门长时间开着就会造成故障。在电梯运行过程中，沙土或者小石子进入电梯滑槽，也会造成故障。另外，电动自行车上下楼也会对电梯产生不良的影响。

　　提醒市民注意，正确使用电梯也可以延长电梯的使用寿命，为自己的安全多一点保障。例如运送装修材料时，要装袋进出；运输大件板材时，请提前查看电梯轿厢尺寸；运输材料时不得超载、卡电梯门，造成电梯损坏停运；候（乘）梯时不要踢、撬、扒、倚层门；电梯超载报警时不要挤入轿厢或搬入物品；不要用手、脚或物品阻止轿厢门的关闭；进出电梯时行动不要过分迟缓，不要长时间一脚踩楼层，一脚踩轿厢；不要在运动的电梯内嬉戏玩耍、打闹、跳跃和乱摁按钮，否则特别容易导致电梯安全装置误动作，发生“困人”以及伤人事故。

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